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Sebastianstrasse 19

Sebastianstrasse 19 — Fri, 05 Mar 2010 15:55:08 +0000

Haus am TivoliBerlin-PankowGemeinschaftliches Wohnen für mehrere Generationen

Haus am Tivoli — Fri, 26 Feb 2010 17:25:53 +0000

		Baugemeinschaft
Haus am Tivoli
Gemeinschaftliches Wohnen für mehrere Generationen
Wohn- und Gewerbeprojekt: Haus am Tivoli Die Baulücke mit einer Straßenlänge von 18 m und einer Tiefe von 100 m soll straßenseitig und in der 2. Reihe als Gartenhaus in Passivhaus Bauweise um einen 200 m² großen Innenhof geschlossen werden. Die Neubauten sind voll unterkellert und bestehen aus Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und einem Dachgeschoss die in die vorhandene Nachbarbebauung anzupassen sind. Die jetzige Vorplanung sieht den Bau von 26 1 ½ und 2 Zimmerwohnungen mit 40 bis 70 m² zzgl. Balkon/Terrasse vor. Größe und Zuschnitt der Wohnungen können in der Planungsphase individuell verändert werden. Zulässig ist der Bau von 2.000 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Kellergeschoss des Gartenhauses, im Erdgeschoss des Vorderhauses und optional in den Ebenen 1. und 2. OG des Vorderhauses sind gewerbliche Nutzungen möglich. Alle Wohnungen werden über Aufzüge erschlossen. An das Gartenhaus schließt sich ein 1.100 m² große Gemeinschaftsgartenfläche an. Als Rechtsform ist eine Baugemeinschaft als GbR oder Genossenschaft geplant.		Kurzbeschreibung
Berliner Str. 27 13189 Berlin-Pankow [52.564048320092134, 13.412359356880188]		Projekt-Standort
Nach gegenwärtiger Vorplanung entstehen 26 1 ½ und 2 Zimmerwohnungen mit 40 bis 70 m² zzgl. Balkon/Terrasse für Familien, Paare und Singles aller Alterstufen.		freie Einheiten?
Mischmodell/ andere Formen		Rechtsform
Konzept
Die Neubauten sollen im Passivhaus-Bauweise errichtet werden. Die Außenwände und die Dachflächen werden winddicht und hoch wärmegedämmt ausgeführt. Die Fenster sind geschosshoch und dreifach verglast. Auswahl und Einsatz der Baustoffe erfolgen nach ökologischen Kriterien. Eine barrierefreie und altersgerechte Bauausführung und –ausstattung ist Teil des Planungskonzeptes. Die Bereitstellung von Warmwasser soll über ein Micro Blockheizkraftwerk (BHKW) erfolgen. Geplant ist der Bau einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher. Konzipert sind auch eine Grauwasseraufbereitungsanlage und der Bau eines Regenwassersammeltanks.		inhaltliche Ziele
Bewohnerstruktur
Grundstück und Gebäude
Größe des Grundstücks: 1.782 m² Gesamte Wohnfläche: 2.000 m² Gesamtanzahl der Wohnungen: 26		Größenordnung
Realisierung als Neubau.		Bestand/ Neubau
Alle Wohnungen sollen barrierefrei und rollstuhlgerecht erstellt werden.		Barrierefreiheit
Die Vorplanung sieht drei Gewerbeeinheiten in den ersten drei Geschossen des Vorderhauses mit jeweils rd. 170 m² vor, welche für Gastronomie, Ladengeschäfte oder Praxis-/Kanzleiräume geeignet sind.		Gewerbeeinheiten
Entstehungsgeschichte und Planungsstand
Zeitfenster für die Planung und Bauausführung Gründung der Baugemeinschaft: 2. Quartal 2010 Grundstückserwerb: 2. Quartal 2010 Bauantrag: 3. Quartal 2010 Baugenehmigung: 1. Quartal 2011 Baubeginn: 2. Quartal 2011 Fertigstellung und Bezug 2. Quartal 2012		Schilderung der Entwicklung
Dr. Nieguth Architektin Blumenthalstr. 21 12103 Berlin		Projektinitiative
Projekt ist in der Realisierungsphase		Stand der Realisierung
Es existiert eine Vorentwurfs-Planung für den Bau von 1 ½ und 2 Zimmerwohnungen. Dieses Planungskonzept kann verändert, erweitert oder ergänzt werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.		Zeitliche Einordnung
Kosten und Finanzierung
Kosten und Finanzierung: - Eigenmittel in Höhe von 20% - 25 % der Herstellungskosten/WE - Verzinsliche Mieterdarlehen - Inanspruchnahme von KfW-Darlehen (50.000 €/WE) - Inanspruchnahme von GLS-Darlehen - Inanspruchnahme von Fördermitteln - Inanspruchnahme von Mitteln aus der Begleitforschung für das Pilotprojekt für energieoptimiertes und nachhaltiges Bauen, gefördert durch des Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie Geschätzte Baukosten: 2.100 Euro/m²		Baukosten
Partner und Berater
Dr. Nieguth Architektin Blumenthalstr. 21 12103 Berlin Tel.: 030 50342730 Fax: 030 50342731 E-Mail: dr.giselanieguth@yahoo.de		Planung/ Projektleitung/ Bauleitung
Ansprechpartner
Tags

Wohnen am HochdammBerlin-TreptowGemeinschaftliches Bauprojekt - Nähe Görlitzer Park

immolog — Thu, 14 Jan 2010 10:36:17 +0000

		Baugemeinschaft
Wohnen am Hochdamm
Gemeinschaftliches Bauprojekt in Berlin-Treptow
http://www.bawamm.de
Das Grundstück dieser Baugruppenentwicklung liegt im Berliner Bezirk Alt-Treptow in direkter Nähe zum Görlitzer Park/ Kreuzberg sowie zu den In-Kiezen Nordneuköllns bzw. Schlesischer Busch. Der umgebene Stadtraum ist homogen gewachsen und im Begriff sich zur Zeit behutsam fort zu entwickeln. Die Besonderheit des Projektes ist die direkte Lage am ehemaligen Bahndamm, der heute als öffentlicher Grünzug den Stadtpark um den alten Görlitzer Bahnhof (Kreuzberg) mit dem Plänterwald und dem östlichen Spreeraum verbindet. Der Grünzug ist eine “natürliche” Rahmung des Projektes, eine nahezu störungsfreie fußläufige Verbindung in die Zentren Alt-Treptow und Kreuzberg ist gegeben.		Kurzbeschreibung
Kiefholzstraße 416-418 12435 Berlin-Treptow		Projekt-Standort
Das Baugruppenprojekt Wohnen am Hochdamm umfasst ca. 56-64 Wohneinheiten in mehreren eigenständigen Gebäuden. Realisiert werden diese durch 3-4 einzelne Projektgruppen in Größen von 12 - 20 Mitgliedern.		freie Einheiten?
keine Angabe		Rechtsform
Konzept
Das Baugruppenvorhaben ist eine Projektinitiierung von immolog. Architekten. Für die Sicherung und Entwicklung des Grundstückes ist eine Grundstücksgesellschaft gegründet worden. Hieraus gründen sich die Projektgruppen Personengesellschaften mit gegrenzter Haftung (GmbH & Co.KG). Für die einzelnen Gebäude werden durch die Architekten und Fachplaner sowie im Weiteren auch die Gruppe Grundstandards definiert, die als Grundlage der Bewohnerbezogenen Planung dienen.		Projektcharakter
Das Projekt beabsichtigt die Umsetzung eines hohen Nachhaltigkeitstandards wie das Erreichen der Gesamtenergiebedarfswerte der Effiziensklassen Effizienzhaus 55 und 70 (KfW-Neubau) sowie ergänzende Nachhaltigkeitsmerkmale wie die Grauwassernutzung und die Regenwasserversickerung. Die Nutzung von Solarthermie, Photovoltaik o.a. ist Gegenstand weiterer Planung bzw. wirtschaftlicher Prüfung Alle 3 - 4 Projektgruppen in diesemVorhaben besitzen die gemeinsame Energiegrundversorgung über ein dezentrales BHKW		inhaltliche Ziele
Stadtwohnen mit Kindern Generationsoffen Wohnen in Grünräumen Umgebende Frei- und Grünflächen Bewohner- / Gemeinschaftsangebote (Raum für Aktivitäten und Veranstaltung, Besucherwohnung, kleine Wellness-Einheit		Schwerpunkte
Bewohnerstruktur
Das Projekt ist offen für jedwede Wohn- und Erwerberkonstellation. So werden Familien ebenso angesprochen wie Paare, Lebensgemeinschaften, Senioren und Singles. Das Vorhaben ist generationsübergreifend. In Abhängigkeit davon werden Wohnungen in Größenzuschnitten beginnend von 74 m² bis zu 161 m² möglich sein. Diese sind zu 65% barrierefrei erreichbar.		Zielgruppe(n)
Grundstück und Gebäude
Größe des Grundstücks: 8.050 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 8.000 m² Gesamtanzahl der Wohnungen: ca. 56-64		Größenordnung
Realisierung als Neubau.		Bestand/ Neubau
Die Besonderheit des Projektes ist die direkte Lage am ehemaligen Bahndamm, der heute als öffentlicher Grünzug den Stadtpark um den alten Görlitzer Bahnhof (Kreuzberg) mit dem Plänterwald und dem östlichen Spreeraum verbindet. Diesen denkmalgeschützte Hochdamm gilt es, in die Planung einzubeziehen. Das Konzept ist, Blickbeziehungen zwischen dem begrünten Damm, der neuen Bebauung und dem öffentlichen Raum zu schaffen und das Grün über das Grundstück “fließen” zu lassen.		Planungsansatz/ bauliche Ziele
65% der Wohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt.		Barrierefreiheit
Entstehungsgeschichte und Planungsstand
keine Angabe		Stand der Realisierung
Kosten und Finanzierung
Partner und Berater
Ansprechpartner
Tags
szene, kiez, Neubau, Grün, Natur, Alter, antirassistisch, ökologisch, Ökologie, Baugemeinschaft, Baugruppe, Eigentümergemeinschaft, Eigentum, Engagement, Familie, Familien, familienfreundlich, Familienfreundlichkeit, Friedrichshain, Kreuzberg, Görlitzer Park, Schlesisches Tor, Treptow, Garten, gegen Rechts, gemeinschafltiches Wohnen, generationsübergreifend, Holzbau, hohe energetische Standards, Holz, KfW 40-Haus, Kinder, Wohngemeinschaften, kostenbewußt, Kultur, Kulturprojekt, Kunst, Mehrgenerationen-Wohnprojekt, modern, Naturnähe, Partizipation, qualitätsbewußt, Ressourcenschonung, Selbstbestimmung, Selbstkostenpreis, Selbstorganisation, Selbstorganisation und Partizipation, soziale Gerechtigkeit, Umweltgerechtigkeit, Weitsicht, wirtschaftliche Tragfähigkeit, Wohnprojekt, zentrale Lage		vergebene Stichwörter