Schererstrasse 8, 8a

Schererstrasse 8, 8a

Aktualisiert:
05. Okt 2011
Erstellt:
13. Sep 2010
Zur Zeit werden keine weiteren Mitstreiter gesucht.
Projekt Adresse:
Schererstrasse 8, 8a
13 347  Berlin
Projektstand:
abgeschlossen
Eigentumsform:
Miete
Wohnungsanzahl:
28
Das Projekt
Schererstrasse 8, 8a
Berlin 13 347
Javascript ist erforderlich, um diese Karte anzuzeigen.
Kontaktdaten
Hausverein Schererstraße 8,8a
Projekt Website
Projektträger/Eigentümer der Wohnungen (falls Mietobjekt bzw. Genossenschaft)
Name der Institution: 
IMQ Nordverbund GmbH
Ansprechpartner: 
Volker Devermann
Telefon: 
030-457 98 30
Stand der Realisierung des Projektes
Stand: 
abgeschlossen
Zur Zeit werden keine weiteren Mitstreiter gesucht.
Rechtsform des Projektes
Verein
Inhaltliche Ziele des Projektes
Miete
Kurzbeschreibung "Schilderung des Projektes"

studentisch geprägter Wohn- und Arbeitszusammenhang mit “linker” Philosophie. Hausverein als Rechtsform.
Nähere Auskünfte durch das Projekt selbst zu treffen.

Der Generalmietvertrag bietet dem in sich autonomen Hausprojekt weitreichende Gestaltungsoptionen. Der Hausverein verfolgt als Ziele das selbstorganisierte gemeinschaftliche Wohnen zu möglichst niedrigen Nutzungsentgelten, die Ermöglichung von nachbarschaftlichen und kulturellen Projekten sowie politische Interventionen. Der Verein bevorzugte das Modell Miethaussyndikat gegenüber einem Genossenschaftsmodell.
Nunmehr kann der Hausverein den Erwerb des Hauses besparen und bis in 5 Jahren realisieren (notariell gesicherte Kaufoption). Andernfalls ist das Objekt an den Eigentümer Nordverbund zurückzugeben

Inhaltliche Merkmale / Zusammenleben
Nachbarschaftliche Aktivitäten
Wohnen und Arbeiten
Gegenseitige Hilfe
Kunst und Kultur
politische Initiative
Projekttyp
Hausgemeinschaft (abgeschlossene Wohnungen)
Größe des Grundstücks
Größe in m²: 
ca. 800m²
Gebäudeart / Bauliche Ziele
Altbau
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus/-häuser
Wohneinheiten im Projekt
Wohnfläche insgesamt in m²: 
Wohn-Nutzfläche 2450 m²
Anzahl der Wohnungen: 
28
Gemeinschaftseinrichtungen
Planungsmitbestimmung durch die Gruppe: 
die Gruppe hat weitgehenden Einfluss auf die Planung, Organisation und Gestaltung des Projekts
Gab es Investitionskosten-Zuschüsse/Förderungen?
ggf Erläuterung: 

nur Beratungsleistungen im Zuge des ExWoSt-Modellvorhabens.

Berlin (SenStadt) lehnte eine indirekte Erwerbsförderung durch Verzicht auf eigene Forderungen (Erwerbszuschuß an den Sanierungsträger NORDVERBUND ca. 1984) ab. Bis zum 31.12.2006 waren alle Sanierungsobjekte zu veräußern oder in den Eigenbestand des NORDVERBUND zu übernehmen. Daher kam für 5 ähnliche Objekte im Quartier keine nutzergetragene Lösung zustande. Nur in der Schererstraße 8 war diese Projektreife gegeben, um zumindest den Generalmietvertrag als Interimslösung fristgerecht auszuarbeiten.

Besondere Anteile in der Projektfinanzierung
besonders hohe Eigenleistung
besondere Darlehensmittel: 

gestreckte Finanzierungsoption im Generalmietvertrag, verbunden mit notariell beglaubigtem Kaufangebot: konservierter garantierter Kaufpreis.

Die Nettokaltmiete wird zur Bedienung eines Bankdarlehens des NORDVERBUND eingesetzt. Mit dem Darlehen löste der Sanierungsträger den früheren Erwerbszuschuß, der an Berlin (SenFin) zu erstatten war, ab.

Der Tilgungsanteil in der Rate für das Bankdarlehen, die der monatlichen Kaltmiete des Hausvereins entspricht, wird beim Erwerb angerechnet.

Grundmiete ist für 5 Jahre festgeschrieben. Erhöhungsmöglichkeiten ausgeschlossen.

Eigentümer verantwortet Instandhaltung des Gemeineigentums, Hausverein das Sondereigentum (Wohnungen + Gewerbe) z.B. durch Selbsthilfe. Generalmieter kann einvernehmlich Modernisierungen und Instandsetzungen durchführen.

 

vorerst durch erhöhtes Nutzungsentgelt der Einzelnutzer für die Wohnungen.
Mietverträge wurden umgeschrieben in Untermietverträge Hausverein - Nutzer. 

    Sonstiges

    Volker Devermann - Vertreter der Eigentümer als GF des NORDVERBUND
    Michael Stein - Gruppenberatung und Verhandlung Kaufpreis sowie Generalmietvertrag
    Jürg Schwarz - Projektkoordination ExWoSt und Gruppeninformation
    Thomas Knorr-Siedow - Prozeßberatung